广州番禺汉溪长隆储藏地块规划打造TOD商业商务

 广东建材     |      2020-09-24 21:09

南都讯近来,番禺区大石街汉溪长隆片区贮藏地块控制性具体规划在广州市规划委员会会议上审议通过。规划规划位于番禺区万博商务区与长隆游览区之间,东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆游览度假区、北至信基城,紧邻地铁7号线、18号线南村万博站,总面积59.49公顷。

规划闪现,番禺区将在该区域开掘轨道站点周边用地潜力,打造TOD商业商务中心,强化万博与长隆之间联络,建立一个新岭南城市和赋有多元活力的可持续发展典范社区。

规划规划位于番禺区万博商务区与长隆游览区之间,东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆游览度假区、北至信基城,紧邻地铁7号线、18号线南村万博站,总面积59.49公顷。

现在,规划规划内32公顷的政府贮藏用地已由市土地开发中心和番禺区政府按5:5比例结束协作收储,正在打开场所平整。由于该地块在原规划中归于连片居住用地,与周边区域在交通、配套、功用上的联络需进一步加强,为充分的使用好贵重的土地资源,进步区域的配套水陡峭城市活力,番禺区引入了世界闻名规划团队选用“城市规划 控规调整”同步编制的方式编制本次规划。

制作效果图。通讯员供图

规划调整增加商业商务用地

本次规划将贮藏用地内东侧3.7公顷的二类居住用地调整为商业商务用地,容积率为9.7-10.7, 建筑密度小于等于55%,绿地率大于等于15%,总建筑面积约38万平方米。一同,概括长隆游览度假区发展计划,将贮藏用地外南侧临汉溪大道归于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地,容积率仍为1.8,绿地率大于等于20%, 建筑密度小于等于55%,总建筑面积仍为10.42万平方米。规划规划内,调整后可制作用地减少9.7公顷,绿地增加4.22公顷,总建筑面积由99.23万平方米增加至138.25万平方米,毛容积率由1.67调整为2.33。

该区域将依托地铁18号线万博站,连续沿番禺大道现代科技商务商业轴,进步地块功用复合度及开发强度,联动万博CBD打造功用混合的概括城市功用片区,在挨近番禺大道一侧布局商业、商务、酒店、文明等复合功用。规划闪现,该片区还将以绸带公园理念,联通万博-长隆东西向区域生态绿廊,将商业用地及高密度开发置于公共交通步行可及规划内,并通过地块中心步道引导人流。

构成高度248米门户地标形象

规划规划内,还将通过通过加密内部网路,完结“人车分流,立体交通”,进步地块灵通性。具体而言,通过1个跨番禺大道的现象步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5km连续商业街增强地块与万博CBD及长隆之间的步行联络;通过现象步行桥及地下空间联通增强番禺大道两头步行联络。此外,还在地块周边增加5处路程出入口,沿汉溪大道北侧设置约1.5km连续地上及地下商业街,增强轨道站点与长隆的联络。调整后,规划规划内路网密度由每平方千米2.7千米进步至每平方千米6.22千米。

在城市形象制作方面,规划将优化沿番禺大道及汉溪大道城市界面,沿番禺大道两头双塔楼构成高度248米的门户地标形象,并整体构成从长隆到万博逐渐升高的天边轮廓线,构成24米、80米、120米、150米高度参差的整体空间形状。

制作效果图。通讯员供图

增设带状绿地构成绿廊体系

居住用地方面,规划闪现,贮藏用地内的二类居住用地将由32公顷调整为16.6公顷,通过支路网和带状公园将细分为6个地块,容积率由2.9至4.8不等,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于25%,总建筑面积坚持69.5万㎡不变。

在中心公园内增设文明、艺术等功用,进步社区公共活力。临公园绿地会合设置公共服务设备,构成社区公共服务中心,设置幼儿园、老年人福利院、居民健身场所、派出所等47项设备,总建筑面积4.6万平方米,构成15分钟社区生活圈。在可持续建筑规划方面,该片区将打造具有岭南地域特征的绿色建筑,创造宜居环境。

贮藏地块西侧的天然山体予以保存,用地上积约8.7公顷,用地性质为农林用地,在贮藏用地中部沿东西向增设带状绿地,面积约4.2公顷,连通长隆片区和番禺大道两头防护绿带,构成绿廊体系。鼓动绿地内装备足球场、休闲健身设备。

制作效果图。通讯员供图

制作效果图。通讯员供图

制作效果图。通讯员供图

采写:南都记者 李鑫 实习生 杨晓彤 通讯员 穗规资宣